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邢臺房地產資質代辦所需材料|辦理流程|資質標

發布時間:2018-10-08 22:45文章來源:admin作者:邢臺資質代辦瀏覽量:次

  房地產資質標準:

  (一)一級資質:

  1.注冊資本不低于5000萬元;

  2.從事房地產開發經營5年以上;

  3.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

  4.連續5年建筑工程質量合格率達100%;

  5.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上,或者完成與此相當的房地產開發投資額;

  6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人,持有資格證書的專職會計人員不少于4人;

  7.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

  8.具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

  9.未發生過重大工程質量事故。

房地產資質

  (二)二級資質:

  1.注冊資本不低于5000萬元;

  2.從事房地產開發經營3年以上;

  3.近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

  4.連續3年建筑工程質量合格率達100%;

  5.上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上,或者完成與此相當的房地產開發投資額;

  6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于25人(其中,建筑、結構類高級職稱5人;建筑、結構類中級職稱5人;高級會計師2人、中級會計師2人;房地產及有關經濟類11人);

  7.工程技術負責人具有建筑、結構類相應專業高級以上職稱;財務負責人具有高級以上職稱;統計負責人具有中級以上職稱;銷售負責人具有經紀人資格證書;

  8.具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

  9.未發生過重大工程質量事故。

  10.近3年內無不良經營行為記錄。

  (三)三級資質:

  1.注冊資本不低于2000萬元;

  2.從事房地產開發經營2年以上;

  3.近3年房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

  4.連續2年建筑工程質量合格率達100%;

  5.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于15人(其中,建筑、結構類高級職稱3人;建筑、結構類中級職稱4人;中級會計師3人;房地產及有關經濟類5人);

  6.工程技術負責人具有建筑、結構類相應專業高級以上職稱,財務負責人具有會計專業高級以上職稱,銷售負責人具有經紀人資格證書,統計負責人具有初級以上職稱;

  7.具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

  8.未發生過重大工程質量事故;

  9.近3年內無不良經營行為記錄。

房地產

  (四)四級資質:

  1.注冊資本不低于1000萬元;

  2.從事房地產開發經營1年以上;

  3.近3年已竣工的建筑工程質量合格率達100%;

  4.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于8人(其中,建筑、結構類高級職稱2人;建筑、結構類中級職稱2人;中級會計師2人;房地產及有關經濟類2人);

  5.工程技術負責人具有建筑、結構類相應專業高級以上職稱,財務負責人具有會計專業中級以上職稱,銷售負責人具有經紀人資格證書,配有專業統計人員;

  6.商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

  7.未發生過重大工程質量事故;

  8.近3年內無不良經營行為記錄。

  (五)暫定資質:

  申請的注冊資本、管理和技術人員條件不得低于四級資質企業的條件。

  (六)有關人員專業要求

  建筑、結構類主要指建筑、規劃、土木工程、建筑施工、工程結構、給水排水、供熱、通風、電氣工程等專業;財務主要指會計專業;房地產及有關經濟類主要指房地產經營與管理、經濟、銷售、統計、審計等專業。

  房地產資質辦理流程:

  一、準備房地產開發資質核準材料

  1、房地產開發企業資質申報表;

  2、房地產開發企業資質等級證書正、副本復印件;

  3、企業法人營業執照副本復印件;

  4、公司章程原件或復印件;

  5、企業驗資報告和上年度財務報告(附審計報告)原件或復印件;

  6、企業法定代表人、高級管理人員的任職文件和身份證的復印件,企業工程技術、財務、統計等業務負責人的任職文件、職稱證書(執業資格證書)和身份證的復印件,符合規定數量的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員的勞動合同或社會保險繳納憑證、職稱證書(執業資格證書)和身份證的復印件;

  7、近三年房地產開發統計年報基層表復印件;

  8、近三年房地產開發項目資料復印件(按項目組卷)。

  二、提出申請

  申請人先向所在地的省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門提出申請,提交有關材料。

  三、初審

  省、自治區、直轄市房地產行政主管部門對申請材料進行初審,提出明確的初審意見。

  四、上報

  房地產主管部門將初審意見和全部申請材料上報住房和城鄉建設部。

  五、審核

  住房和城鄉建設部進行審核,作出行政許可決定。

  六、房地產開發資質核定完畢

  準予許可的,于法定時間內向申請人頒發、送達資質證書。房地產開發企業資質分為一、二、三、四級資質和暫定資質。其中一級資質由住房和城鄉建設部審批,二級及以下資質由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門審批。

  所需材料:

  一、注冊公司:

  就是注冊一個房地產開發有限公司。這個一般自己可以辦理,如果沒注冊的話,我們也可以幫注冊一個公司,不另收費。

  二、找人員:

  共需要8個人員:建筑、給排水、電氣、結構或暖通、統計、經濟、會計*2名。我們可以代找人員。

  三、網上材料制作:

  就是制作上傳到網站申報的材料:承諾書、公司章程、認命書、股東決定(股東決議)、勞動合同等等。

  四、網上申報材料填寫:

  將上一步所準備的材料上傳到網上,然后填寫詳細信息并提交。需注意的是:1人員基本信息不能同步。2.在冊人員信息與負責人的信息需一致。

  五、制作窗口受理材料:

  分綜合材料和申請材料。綜合材料:承諾書、公司章程、認命書、股東決定(股東決議)、人員身份證和職稱證掃描件、勞動合同、居住卡等。申請材料由網上下載獲得,注意簽字蓋章就行。

  六、窗口受理:

  帶上上一步的材料到當在區建委受理。這一步有可能會重復二三次,因為會有材料需修改。

  七、領取資質:

  建委受理材料后,網上跟蹤辦理進度。通過后受理人會收到建委發的短信息,然后到建委領取資質書(分證、副本)。注:受理時的受理單需保管好,取資質讓書的憑證。

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